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7 questions à poser au commercial de la bulle de vente
Si vous décidez d’aller rencontrer les promoteurs individuellement plutôt que passer par nos services gratuits pour gagner beaucoup de temps dans votre projet :-), vous rencontrerez le promoteur ou plus généralement son représentant commercial dans le bureau de vente, voici les questions principales à poser afin de disposer d’informations pertinentes nécessaires à vos prises de décision.
Ces questions ne sont bien évidemment pas exhaustives mais étant donné que trop d’informations d’un coup tue l’information, ces questions sont suffisantes au premier rendez-vous avec le commercial. Les réponses à ces questions vous permettront déjà de réfléchir au programme et vous inciteront ou non à approfondir les questions lors d’un second rendez-vous.
Choisir son promoteur immobilier
Programmes déjà livrés
Pour une entrée en matière avec le commercial, demandez quels sont les programmes immobiliers dans les alentours de celui qui vous intéresse qui ont été livrée ces dernières années.
Vous pourrez ainsi vous rendre sur place pour voir la qualité des réalisations et éventuellement discuter avec quelques résidents sur place pour recueillir leur avis, ressenti et expérience avec ce promoteur.
Ceci fait partie intégrante des vérifications indispensables à effectuer pour bien choisir son promoteur et limiter les risques en VEFA.
Boostez votre confiance
Prix du logement
Tout d’abord faites vous détailler le prix de vente.
En effet, inclut-il une place de parking, un box simple ou double ? Certains logements neufs (rares certes !) disposent d’une cave, ou bien le prix affiché correspond-il simplement le prix du logement seul ?
Cette variable diffère d’un promoteur immobilier à l’autre alors assurez-vous bien de poser la question à chacun.
Livraison prévue
Quels délais de livraison ?
Quels sont les délais de livraison prévus et dans ce cadre tous les permis de construire ont-ils été obtenus et « purgés » de tous recours ou bien ces procédures sont-elles toujours en cours ?
Si tous les recours n’ont pas été purgés, il y a toujours un risque de retard dans le délai de livraison annoncé.
En fonction des réponses que vous obtenez, vous serez mieux à même de décider si les délais de livraison prévus du programme immobilier vous conviennent ou pas. Cela vous évitera également des déconvenues.
Prestations proposées
Quelles prestations ?
Quel niveau de prestations est-il prévu aussi bien pour le logement en lui-même que pour les parties communes et extérieures ?
Demandez une copie de la notice descriptive afin que vous puissiez l’étudier tranquillement à tête reposée.
N’oubliez pas la possibilité de nous confier la mission de sécurisation des éléments constitutifs lors de la signature du contrat de réservation et plus tard contrat de vente. Nous éplucherons la notice descriptive et le contrat de réservation et ferons toutes les recommandations nécessaires, questions et précisions à demander au promoteur, clauses à ajouter ou modifier dans le contrat de réservation.
Changer d'avis
Droit de rétractation
Vous avez trouvé un autre programme immobilier et un autre plan ailleurs qui vous plait davantage ? Il n’est pas exclu de changer vos plans, même si vous avez signé un contrat de réservation avec un autre promoteur.
Dans quelles circonstances pouvez-vous changer d’avis, c’est à dire en termes juridiques quelles sont les conditions de rétractation prévues ?
Ces conditions doivent être clairement indiquées dans le contrat de réservation afin de vous assurer de pouvoir récupérer votre dépôt de garantie, si celui-ci a bien été versé à la réservation comme il est d’usage.
Pland détaillés
Demandez les plans
Dans le bureau de vente, la plupart du temps le commercial vous propose un plan global avec quelques cotes, sans mention du plan électrique.
Or, ce plan électrique détaillé est indispensable :
- pour pouvoir visualiser les emplacements où l’architecte du promoteur a prévu de positionner les prises, les plafonniers, les équipements de la cuisine et des pièces d’eau,
- pour réfléchir à votre projet pendant les 10 jours de rétractation,
- indispensable également pour décider ou non de faire une demande de travaux modificatifs acquéreurs dans le mois qui suit la signature du contrat de réservation.
- pour nous confier l’optimisation globale de votre logement
Charges estimées
Quelles sont les charges de co-propriétés estimées ?
On n’y pense pas de prime abord mais cette information peut s’avérer cruciale dans votre prise de décision en faveur de tel programme immobilier plutôt qu’un autre.
En effet les charges de co-propriété dans les logements neufs sont en général inférieures à celle de l’immobilier ancien.
Il faut compter 100 – 150 euros par mois en moyenne pour un bâtiment classique ou BBC.
En revanche, cela dépends bien évidemment des prestations de l’immeuble en question…Un programme immobilier offrant des services de conciergerie, un gardien d’immeuble, une piscine sur le toit, un jardin paysager pourra afficher des charges mensuelles qui grimpent à plus de 300€.
Ces questions lors de votre premier rendez-vous avec le commercial dans le bureau de vente vous donneront déjà un bon aperçu du programme immobilier proposé et une vision budgétaire également en terme de prix du bien et des charges estimées après la livraison du logement.
Après avoir posé ces différentes questions dans la bulle de vente et pu apprécier les réponses que vous obtenez, vous aurez une meilleure vision sur le programme immobilier et pourrez décider en conséquence si vous souhaitez poursuivre ou au contraire vous orienter dans une autre direction.
VEFA Success vous accompagne gratuitement dans la définition de vos critères de recherche et la recherche de votre futur logement pour habiter ou pour investir.
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