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Qu'est ce que la visite pré-livraison ?
Visite pré-livraison
Quand a t-elle lieu ?
Lors d’un achat immobilier en VEFA, la visite pré-livraison a lieu 1 à 2 mois avant la livraison en elle-même.
Cette visite prévue par le Code de la Construction et de l’Habitat doit obligatoirement vous être proposée par votre promoteur. Elle a lieu quelques mois après la visite des cloisons.
Lors de cette visite des cloisons, certaines anomalies ont déjà pu être rectifiées par le promoteur. C’était le cas par exemple pour un de nos clients qui avait noté une cloison qui n’était pas à sa place car les équipes avaient utilisé un ancien plan et non pas le dernier plan modifié. Vous devez bien entendu vous assurer que les défauts déjà repérés lors de la visite des cloisons quelques mois auparavant ont été mis en conformité et donc reprendre vos notes prises lors de la visite des cloisons.
La visite pré-livraison est le dernier rendez-vous avant la livraison de votre logement et la remise des clés tant attendue !
Les enjeux de ce rendez-vous sont donc élevés afin de faire une liste la plus exhaustive possible des défauts, imperfections ou malfaçons présents dans le logement.
Visite de chantier
Comment vous préparer ?
A apporter et prendre avec vous :
- la liste des choses à modifier lors de la visite des cloisons quelques mois plus tôt
- le plan validé qui inclut vos demandes de TMA
- la notice descriptive
- un stylo et papier pour noter les défauts et imperfections remarqués
- un mètre ou télémètre
- votre Smartphone ou appareil photo pour prendre photos et vidéos
Jetez un oeil à notre checklist de préparation ici.
Pré-visite
Que regarder pendant la visite ?
T O U T ! Et en prenant tout votre temps sans vous laisser embarquer par le rythme effréné souvent imposé par les représentant du promoteur ce jour là. Restez calmes et insistez sur le fait que vous devez prendre votre temps.
Les cloisonnements, les revêtements de sols, revêtements muraux, la planéité des plafonds, le huisseries menuiseries, le bon fonctionnement des volets roulants qui ont très souvent besoin d’être réglé et ajustés, les emplacements de la plomberie et des sanitaires, voir si les carrelages ou sanitaires ne sont pas ébréchés, vérifier le bon fonctionnement de la climatisation réversible ou non, des radiateurs, vérifier le bon fonctionnement des prises, des interrupteurs, des va-et-vient, des plafonniers, de la VMC, des équipements électriques, inspection des espaces extérieurs terrasse, points d’eau si prévus ou demandés en TMA, jardin, stores extérieur, garage, parking, cave.
Vous devez tout regarder et tester minutieusement, pièce par pièce, la couleur du carrelage, si le bain des plinthes est identique au carrelage, s’il reste des coulures de peinture sur les murs, si les joints dans les sanitaires sont correctement réalisés, si les moquettes sont bien posées, si tous les travaux modificatifs demandés et payés ont bien été réalisés…
Nous vous avons préparé une check-list pré-visite afin d’être le plus exhaustif possible.
Certaines vérifications ne pourront être effectuées comme des tests sur l’isolation phonique, les mesures hygrométriques, la bonne pose de la tuyauterie, etc si vous ne possédez pas les instruments adaptés ou si vous n’êtes pas du métier.
Pour cette raison et parce que cette visite est très importante et peut s’avérer anxiogène, nous vous proposons de vous faire accompagner par un de nos experts bâtiment.
Si la visite de pré-livraison requiert véritablement toute votre attention, sachez qu’elle permet également à votre promoteur de réaliser l’appel de fonds auprès de la banque pour atteindre les 95 % du prix versés avant d’entamer les finitions et la dernière ligne droite avant la livraison.
Nos conseils pratiques
Quand puis je visiter le chantier avant la livraison ?
Lorsque vous signez pour un bien sur plan, il est fortement recommandé de passer à pied, en voiture, à vélo ou en trottinette 🙂 devant votre programme immobilier et constater si les pelleteuses sont arrivées sur place, si elles ont commencé à creuser
Qu'est ce que la visite des cloisons au juste ?
Afin de vérifier le bon avancement des travaux, votre promoteur vous convie à la visite des cloisons 6 à 9 mois avant la livraison. Ce sera normalement la toute première fois où vous allez visiter le chantier et fouler le sol de votre futur logement.
A quoi correspond la pré-visite obligatoire ?
Suite à la visite des cloisons, votre promoteur va poursuivre les travaux de finitions jusqu’à la visite de pré-livraison de votre logement. Cette visite de pré-livraison intervient en général 1 à 2 mois avant la livraison de votre logement neuf à proprement parler.
Livraison : malfaçons, réserves et consignation
Ça y est, le grand jour tant attendu est arrivé…Vous avez patienté 18 mois, 2 ans ou un peu plus depuis la signature de votre contrat de réservation. En ce jour de livraison, vous allez devenir pleinement propriétaire de votre nouveau logement.
Quand vous faire épauler par un expert pendant les visites ?
Si vous faites construire votre maison, il y a 5 grands jalons lors desquels vous devez inspecter le chantier. Si vous achetez un appartement ou une maison sur plan en VEFA, leur nombre est réduit à 3 visites durant la construction. Alors quand faire...
La checklist pour aborder vos visites de chantier
Une visite de chantier ? C’est que votre projet a déjà bien avancé ! Voici notre checklist des points importants pour que vous soyez bien préparés lors des visites de chantier de votre futur logement sur plan en VEFA ou maison en CCMI.
Expert livraison VEFA et CCMI
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