FINANCEZ
Nos services
Financez votre acquisition
Etape 1 de votre achat sur plan
Evaluer votre enveloppe budgétaire
Afin d'éviter d'effectuer des recherches de biens non ciblés et donc de perdre un temps précieux, mais aussi pour éviter les grosses déceptions ! Imaginez...Vous trouvez un bien qui vous plait et au final vous n'avez pas le budget pour l'acheter...! !
Au stade de l’évaluation rapide de votre budget, pensez aux frais de notaires qui pourront certainement être négociés avec le promoteur, au prêt à taux zéro si vous êtes primo-accédant, à la TVA réduite sur certains biens situés en zone ANRU…
Etape 2 de votre achat sur plan
Identifier votre capacité d'endettement précise
Au stade 2, en général après signature du contrat de réservation, on embraye sur l’étude de faisabilité détaillée .
Faire appel à un courtier permet de gagner du temps à ne pas avoir à vous déplacer en agence. Un courtier en ligne comme nous proposons chez VEFA Success interrogera les banques, y compris la vôtre pour obtenir les conditions de prêt les plus favorables.
Inutile d’interroger plusieurs courtiers car ils interrogent les mêmes banques et tenter de les mettre en concurrence est ici une perte de temps, d’autant qu’une banque ne peut traiter qu’une seule demande de prêt par personne. Evitez donc les doublons.
Les particularités du financement
Comprendre le système des appels de fonds
Ensuite il faut comprendre que l’achat en VEFA obéit à des règles spécifiques en terme de paiement et le financement reflète aussi ces spécificités.
En effet, le déblocage des fonds ne s’effectue pas d’un coup comme pour l’achat d’un bien immobilier déjà construit. Les appels de fonds s’effectuent au fur et à mesure de la construction et le déblocage des fonds selon les attestations d’avancée de la construction fournies par le maitre d’œuvre, suit cette logique.
Le premier appel de fonds concernera le dépôt de garantie lorsque vous signerez votre contrat de réservation pour réserver un bien sur plan auprès du promoteur immobilier. Les autres appels de fonds suivront un calendrier précis auquel il ne faut pas déroger.
Nos conseils pratiques
Sécurisez votre capacité d'emprunt globale
Contrairement aux idées reçues, la toute première étape d'un projet d'achat immobilier sur plan n'est pas la signature d'un contrat de réservation. Côté acheteur, il s'agit de savoir "de combien d'argent je dispose pour choisir mon futur bien immobilier"
Primo-accédants : vos avantages financiers dans le neuf
Un certain nombre de fausses croyances tenaces empêchent souvent les primo-accédants de se tourner vers l'immobilier neuf pour un premier achat. Pourtant de nombreux avantages financiers leur tendent les bras pour les aider à accéder à la propriété...
Comment se passent les appels de fonds ?
Lors d'un achat immobilier dans l'ancien, le déblocage des fonds s'effectue en une seule fois. Dans l'immobilier neuf le paiement du bien s'effectue selon l'avancée de la construction et les différents appels de fonds sont étroitement encadrés par la loi.
Tout savoir sur le dépôt de garantie dans l'immobilier neuf
Il est d’usage pour un promoteur immobilier de demander un dépôt de garantie à l’acheteur à la signature du contrat de réservation, contrat qui vous permet officiellement de « réserver » un logement auprès de lui.
L'exonération de taxe foncière en immobilier neuf
Connaissez-vous cet avantage financier lorsque vous achetez un bien immobilier sur plan en VEFA ou CCMI ? Si vous avez envie de réaliser des économies , des économies pendant au moins 2 ans après la fin de la construction de votre logement...
Les frais de notaires lors d'un achat sur plan en VEFA
L’un des grands avantages de choisir d’acheter dans l’immobilier neuf est que vous bénéficiez de frais de notaires dits réduits de l’ordre de 2 à 3% du prix de vente du bien que vous convoitez comparé à 7 ou 8% pour un logement ancien.
Financer votre achat sur plan
Prendre un rendez-vous
Choisissez un créneau dans notre agenda en ligne. Vous ne trouvez pas votre bonheur ? Contactez-nous par email ou par téléphone pour convenir d'un moment ensemble.