SÉCURISEZ
Sécurisez
Quand vous faire assister par un expert ?
Assistance livraison expert VEFA/CCMI
Sécurisez avant la livraison
En tant qu’acquéreur d’un logement collectif neuf en l’Etat Futur d’ Achèvement (VEFA) ou d’Inachèvement (VEFI), vous avez la possibilité de faire des visites de chantier pour vérifier le bon avancement de la construction. Ces visites sont en général au nombre de deux : la visite des cloisons et la visite pré-livraison.
Dans le cas de maisons individuelles, vous pouvez acheter une maison en VEFA ou en CCMI. En VEFA vous achetez le terrain choisi par le promoteur alors qu’en CCMI vous avez déjà acheté le terrain vous même et cherchez un constructeur pour réaliser votre future maison.
Pour les maisons, des visites supplémentaires ont lieu comme la visite des fondations, celle une fois le gros œuvre achevé et celle de la chape. Une assistance VEFA est également conseillée dans ces cas là.
Avant la livraison à proprement parler, c’est à l’occasion de ces deux visites de chantier que vous pouvez vous faire conseiller et accompagner par un expert en bâtiment, de préférence avec de l’expérience dans les constructions en VEFA et CCMI.
L’objectif premier d’être épaulé par un expert technique en bâtiment est de sécuriser votre achat en VEFA tout au long de la construction.
Il s’agit également de vous apporter tranquillité et sérénité durant ces visites très importantes afin de vous assurer les meilleures conditions possibles pour la future livraison de votre logement.
Un expert relève très souvent des irrégularités, imperfection, défauts de conformité ou malfaçons que l’acquéreur n’aurait jamais remarqué. Ceci vous permettra d’émettre les réserves appropriées auprès de votre promoteur.
Parmi les désordres les plus souvent mentionnés, on retrouve :
• des écarts entre la notice descriptive et la réalité
• des malfaçons ou vices de constructions apparents
• des défauts ou erreurs de finitions (un parquet au lieu de carrelage, des coulures de peintures sur les murs, des plafonds avec des aspérités, etc)
• les demandes de travaux modificatifs non respectées…
La présence d’un expert à vos côtés permet également de ‘parler le même langage ‘ que le promoteur connaissant les terminologies précises du monde de la construction et du bâtiment. Sa seule présence change le rapport de force.
Assistance livraison expert VEFA/CCMI
Sécurisez à la livraison
Après 9 à 12 mois pour une maison en moyenne ou 18 à 24 mois ou plus pour un appartement dans un programme immobilier, ça y est votre promoteur a procédé à la réception des travaux auprès du maitre d’oeuvre, c’est-à dire des entreprises de construction qu’il a missionnées et la date tant attendue de la livraison de votre logement est enfin arrivée…
Ce moment très excitant peut aussi s’avérer très stressant… D’autant plus stressant si vous avez entretenu des relations houleuses ou tendues avec le promoteur durant la période de construction. Un expert permettra de diffuser les tensions avec le promoteur, surtout s’il y a eu du retard et que vous êtes remontés après lui.
Pour de nombreux acquéreurs, de nombreuses irrégularités, loin d’être apparentes pour des personnes novices, apparaissent comme évidentes lorsqu’elles sont identifiées et expliquées par un expert quand vous êtes assisté par un professionnel.
Mr F. a fait appel à un Expert livraison VEFA Toulouse :
« On était stressés pour la livraison de notre appartement suite à des relations difficiles avec le promoteur durant toute la construction. On a été soulagés d’avoir un expert VEFA pour nous épauler ce jour là. Il a permis de diffuser certaines tensions avec le promoteur et nous a communiqué un rapport avec les réserves détaillées photos à l’appui ».
Une assistance livraison expert VEFA permet de s’assurer que ce qui a été promis est bien ce qui est livré. Cela permet également de garantir vos droits face au constructeur et d’accélérer la levée des réserves.
Cette intervention vous permettra aussi d’avoir l’esprit tranquille surtout si les relations durant la construction ont été difficiles avec le constructeur.
L’expert va s’assurer qu’il n’y a pas d’écarts entre ce qui a été promis et ce qui est livré : dans le contrat de vente, dans la notice descriptive et dans les plans.
Il va également passer à la loupe les Travaux Modificatifs Acquéreurs que vous avez réglés séparément et vérifier qu’ils sont conformes à ce que vous avez demandé.
Dans les pires situations, l’expert vous assistera en cas de chantage à la remise des clés par le promoteur. Si vous décelez trop de malfaçons ou imperfections, vous serez tentés de refuser de payer les le montant restant et de consigner les 5% dûs auprès de la Caisse des Dépôts et Consignation par exemple ou auprès d’un notaire.
Vous soulager du stress, vous épauler, déceler des désordres invisibles pour un non professionnel, gagner un temps précieux et garantir vos droits auprès du constructeur sont les atouts principaux d’une assistance livraison VEFA.
Vous pourrez ainsi vous concentrer sur l’essentiel : vos préparatifs de déménagement, l’achat de nouveau mobilier, trouver les meilleures écoles pour les enfants et votre emménagement !
Assistance livraison expert VEFA/CCMI
Sécurisez après la livraison
Vous avez des regrets de ne pas avoir fait appel à un expert pour vous épauler pendant la livraison de votre bien immobilier ?
Vous découvrez chaque jour de nouveaux désordres, imperfections ou équipements qui ne fonctionnent pas ?
Vous avez jusqu’à 30 jours suivant le Procès-Verbal de livraison pour notifier au promoteur par lettre recommandée avec accusé réception d’autres imperfections ou malfaçons que vous découvririez en habitant réellement dans votre nouveau logement.
Enclencher les garanties légales
Vous avez mis en lumière des malfaçons, vices cachés importants. A partir de ce moment là un certain nombre de garanties vont s’enclencher à commencer par la garantie d’achèvement qui concerne les vices apparents que vous devez signaler dans un délai de 30 jours à compter de la livraison de votre logement.
Ensuite vient la garantie de parfait achèvement qui dure un an à compter de la livraison. Elle concerne les malfaçons et non conformités signalées dans la liste des réserves, ainsi que celles invisibles lors de la livraison et apparues dans l’année qui suit cette livraison.
La garantie biennale quant à elle couvre les équipements comme la climatisation, le chauffage, la tuyauterie, les canalisations, les ouvertures portes et fenêtres…
Enfin, la plus longue, la garantie décennale qui comme son nom l’indique dure 10 ans et couvre les problématiques touchant à l’intégrité du bâtiment comme des fissures, infiltrations, etc.
Un expert qui sera intervenu sur les parties privatives et communes aura fourni un rapport détaillé technique et circonstancié, photos à l’appui, permettant d’actionner lesdites garanties de manière plus rapide et plus efficaces.
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Sécurisez lors des visites de chantier
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Expert livraison VEFA et CCMI
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