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Combien serons-nous à vivre dans le logement ?

Vous êtes peut-être deux pour le moment mais si vous êtes en couple et en âge d’avoir des enfants, il faut anticiper ce genre de choses. 

A l’inverse, si vos enfants sont grands et vont bientôt quitter le nid familial pour voler de leurs propres ailes, vous aurez besoin de moins de surface et moins de chambres, à moins qu’ils ne reviennent tous les weekend bien entendu !

Idem si vous êtes responsable d’une personne dépendante de vous, que ce soit un enfant, un parent, votre conjoint.

De combien de chambres ai-je besoin ?

De nos jours et depuis la crise sanitaire du Covid, le télétravail s’est développé de manière exponentielle. Disposer d’une pièce dédiée qui pourrait à la fois servir de bureau et de chambre d’amis pourrait s’avérer être un bon calcul.

Si vous avez envie d’une grande pièce à vivre et que le budget le permet vous pourriez envisager d’acheter un logement avec une chambre en plus, puis la faire supprimer au moment des demandes de travaux modificatifs acquéreurs, ou mieux encore négocier cette modification en amont avec le promoteur.

De combien de salles de bain ai-je besoin ?

Il nous arrive fréquemment de voir des appartements T3 proposés avec 2 salles de bain.

Dans quasiment 100% des cas, il est possible d’optimiser les configurations afin de pouvoir gagner des mètres carrés utiles en fonction du mode de vie des futurs acquéreurs.

Souhaitez-vous une suite parentale avec son point d’eau intégré ? De la même manière, s’il n’existe pas dans certains plans, il est peut-être possible d’optimiser en ré-agençant les espaces. C’est ce que nous avons fait pour Laura qui voulait absolument sa chambre parentale ensuite dans sa future maison en construction.

L’étage est-il important pour moi ?

Il faut savoir que plus on monte en étage, plus le prix est impacté.

Certaines personnes veulent un rez-de-jardin pour pouvoir profiter d’une petite parcelle de verdure bien à eux. D’autres sont satisfaits des étages intermédiaires. D’autres encore veulent absolument un dernier étage pur ne pas avoir de voisins au-dessus de leurs têtes. Définissez ce que vous souhaitez et le choix final sera défini par votre enveloppe budgétaire dans le ou les quartiers qui vous intéressent. 

Ai-je besoin d’accessibilité PMR (mobilité réduite)

Dans les logements sur plan, les promoteurs sont tenus de créer un certain % de logements répondant aux normes d’accessibilité PMR.

En effet, selon l’article R*111-18-2. – I. 20% des logements collectifs neufs situés au rez-de-chaussée ou en étages desservis par un ascenseur conformément à l’article R. 111-5, doivent être conformes aux dispositions ci-après.les dispositions architecturales, les aménagements et les équipements propres à assurer normes d’accessibilités en vigueur pour les personnes à mobilité réduite.

Vous pourrez donc vous tourner vers ces biens là en premier.

La vue et le vis-à-vis

Difficile de vous imaginer quelle vue vous pourriez avoir dans un bâtiment non construit ? Découvrez notre astuce peu connue des acquéreurs… !

Quant au vis-à-vis, il suffit de vous rendre sur place à l’endroit où la construction va avoir lieu pour vérifier de visu ce qu’il a aux alentours. Nous vous conseillons également de vous adresser au service de l’urbanisme pour demander s’il y a des demandes de permis de construire déposée autour de la future résidence.

L’exposition du logement

Vous aimez le soleil ou pas ? Vous travaillez chez vous et avez envie d’une belle luminosité ? Vous voulez pouvoir profiter de soirées ensoleillées ?

En termes d’exposition, il y a les souhaits d’un côté et il y a le budget de l’autre.

Les logements avec expo sud, ouest ou sud-est et sud-ouest sont les plus prisés. Les expos nord seront en général moins chères. Vous pouvez également avoir comme critère d’acheter un logement traversant uniquement nord/sud ou est/ouest. Réfléchissez bien à votre mode de vie au départ.

Les extérieurs

Disposer d’un coin extérieur devient une préoccupation de plus en plus importante pour les français. En faites-vous partie ?

Souhaitez vous une petite terrasse pour y poser 2 chaises ou bien une grande terrasse pour manger et recevoir ?

Un jardin est-il davantage dans vos souhaits ?

La plupart des logements neufs proposent des extérieurs, un des nombreux avantages de l’immobilier neuf.

Le stationnement

Avez-vous une voiture ? Deux voitures ? Vous souhaitez être en plein centre ville pour justement tout faire à pied et donc n’avez pas besoin de stationnement ?

Souhaitez vous une place de parking ou un box fermé simple ? Double ?

Dans les grandes villes le stationnement est source de stress et de perte de temps. Disposer d’un parking ou box fermé est un bon investissement.

Prestations des parties communes

Ai-je besoin d’un ascenceur ?

Ce critère est particulièrement important dans l’immobilier ancien ou déjà construit. Dans les constructions neuves, à moins d’une construction basse à 2 étages, il y aura toujours un ascenceur de prévu, prestation très appréciée.

Ai-je envie d’avoir des prestations annexes ?

Nombre de programmes immobiliers neufs proposent des prestations plus haut de gamme comme une conciergerie, une piscine sur le toit, un parc arboré, un jardin potager partagé ou encore un service ce co-voiturage.

Les charges de copropriétés seront plus élevées dans ces résidences et il sera nécessaire d’en tenir compte lors de l’évaluation de votre capacité d’emprunt et d’endettement.