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6 avantages à acheter sur plan en VEFA
De nombreuses personnes on tendance à se focaliser sur des idées reçues, et pas qu’en immobilier ! Le sempiternel « oui mais les logements neufs sont plus chers que les logements dans l’ancien » est une fausse vérité.
En effet il faut avant tout visualiser un achat dans l’immobilier neuf comme un TOUT avec nombre d’avantages dont vous profiterez pendant de nombreuses années…
Personnaliser
Un logement personnalisable à votre image
Optimiser votre plan promoteur afin de gagner des mètres carrés, valoriser votre logement avant même qu’il ne sorte de terre, optimiser l’agencement global, identifier les Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) constituent une étape absolument cruciale dans le processus global de votre achat immobilier sur plan en VEFA ou en CCMI.
Vous avez aussi la possibilité, sous réserve que le promoteur le propose, de transformer votre VEFA en VEFI si vous voulez vraiment des éléments très spécifiques chez vous comme une salle de bain zen avec carrelage mural ardoise, sol en parquet bambou et vasque en racine de teck. Ce ne sont pas là des prestations que vous pourrez attendre de votre promoteur.
Nous vous conseillons en fonction de vos souhaits, de vos idées, de votre budget et nous vous aiderons à parler la langue du promoteur afin que vos Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) soient acceptés par ce dernier et puissent devenir une réalité;.
Avantages financiers
De nombreux avantages financiers (si, si !)
Des avantages financiers pour accéder à la propriété que vous soyez primo-accédant ou non et pour défiscaliser.
Acheter dans l’immobilier neuf présente des avantages financiers non négligeables comme l’accès au Prêt à Taux Zéro reconduit jusqu’en 2023 et pouvant atteindre jusqu’à 138 000 euros, le dispositif Pinel pour les investisseurs, une panoplie d’aides financières pour les ménages à revenus modestes octroyées par l’Etat ou bien par les communes, la Prime Accession, le Prêt Action Logement et bien d’autres aides qu’il faut explorer en fonction de sa situation personnelle.
Outre ces aides financières disponibles si vous remplissez les conditions, d’autres avantages financiers comparés à l’immobilier neuf viennent s’y ajouter : les frais de notaires réduits à 2 ou 3%, la TVA réduite si le bien est situé en zone ANRU, l’exonération de taxe foncière pendant 2 ans, des factures énergétiques réduites…
Jeunes et moins jeunes, si vous êtes primo-accédants, c’est le moment d’arrêter de procrastiner et de vous lancer !
Confort de vie
Un confort de vie inégalé
La pandémie de Covid -19 a permis aux individus de se rendre compte qu’avoir un extérieur à disposition faisait partie de leurs priorités.
Dans l’immobilier ancien, les extérieurs sont rares et lorsqu’ils existent, ils sont souvent de taille restreinte avec un balcon filant, une mini-terrasse pour 2 chaises…
Si vous décidez d’investir dans la construction de votre maison en CCMI ou si vous achetez sur plan en VEFA, vous bénéficierez d’un ou plusieurs espaces extérieurs comme une ou plusieurs terrasses, un jardin ou même un plus grand terrain avec un verger qui sait !
De la même façon, les logements collectifs sur plan sont très souvent dotés d’un extérieur avec balcon ou terrasse.
Investir dans l’immobilier neuf vous permettra donc de réaliser ce rêve de pouvoir profiter d’un espace extérieur toute l’année. A vous les barbecues en famille ou entre amis, les séances de farniente dans un transat ou un hamac et les joies du jardinage !
Zéro travaux
Pas de travaux pendant 10 ans !
Encore une fois, il convient d’apprécier le confort de vie que procure un achat dans l’immobilier neuf tant en terme de charge mentale que de porte-monnaie ! Vous bénéficiez d’une garantie décennale constructeur qui garantit la réparation des dommages qui apparaissent après la réception des travaux.
Dans le neuf vous n’aurez aucun gros travaux à prévoir pendant au moins 10 ans ! 10 années de tranquillité psychologique et financière…Combien cela vaut-il pour vous ?
Imaginez vous quel bonheur cela est de n’avoir aucun souci de ce côté là ? C’est inestimable d’un point de vue gain de temps, tranquillité d’esprit ET financière.
Normes règlementaires
Des normes acoustiques et thermiques au top !
La nouvelle norme environnementale RE 2020 qui remplace la RT 2012 dont on parle depuis des années maintenant tardait à entrer en vigueur. Elle devait l’être le 1er janvier 2021 mais a été repoussée au 1er janvier 2022.
Elle concerne toutes les constructions neuves, maisons ou appartements. Son objectif vise diminuer les émissions de carbone et gaz à effet de serre, et notamment à diviser par 3 la consommation énergétique des constructions en VEFA, pour atteindre 50 kWh/m2 par an maximum, en limitant les postes de chauffage, de la climatisation, de l’éclairage, de l’eau chaude sanitaire et enfin de la ventilation.
Concrètement exit le chauffage au gaz dans les constructions neuves. Bonjour les pompes à chaleur et les granules de bois plus écologiques !
En résumé, les nouveaux logements construits sous cette norme RE 2020 seront encore moins énergivores, vous permettant donc de réaliser de substantielles économies d’énergie toute l’année.
Différentes étapes auront lieu jusqu’en 2031. Vous pouvez consulter l’intégralité du dossier de présentation de la EU 2020 sur le site du gouvernement.
Garanties acquéreurs
Des garanties légales nombreuses
La vente en l’état futur d’achèvement étant très encadrée comme nous l’avons vu en terme de contrats, d’appels de fonds et autres, vous bénéficiez aussi de diverses garanties. Certaines doivent être obligatoirement détenues par le promoteur. Les 4 garanties principales que sont la Garantie de Parfait Achèvement, la Biennale, la Dommage-Ouvrage et la garantie décennale protègent les acquéreurs contre les malfaçons, vices apparents et vices cachés.
Avec tous ces avantages qui s’ouvrent à vous, pourquoi encore attendre pour devenir propriétaire dans l’immobilier neuf ?
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