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La visite des cloisons
Visite cloisons
Première visite
Vous avez signé un contrat de réservation mais ne deviendrez effectivement propriétaires qu’à la livraison finale de votre futur appartement. Le promoteur reste propriétaire jusqu’à la remise des clés.
Afin de vérifier le bon avancement des travaux, votre promoteur vous convie à la visite des cloisons 6 à 9 mois avant la livraison. Ce sera normalement la toute première fois où vous allez visiter le chantier et fouler le sol de votre futur logement. Vous allez pouvoir vérifier l’ avancée des travaux avant la visite de pré-livraison 1 à 2 mois avant la livraison finale et remise des clés de votre futur appartement.
Cette visite fait partie des deux visites obligatoires prévues par l’article L.231-3 du Code de la construction. Si vous n’avez pas de nouvelles du promoteur, contactez-le pour obtenir une date de visite.
Vous avez le droit de vous faire accompagner par un professionnel du bâtiment lors de cette visite, qui saura repérer les éventuels incohérences ou problèmes.
Visite de chantier
Comment vous préparer ?
Au stade de la visite des cloisons, le bâtiment est monté, les cloisons posées mais il n’y a pas d’éléments de déco comme la peinture ou les revêtements muraux, pas de fenêtres non plus, ni balustrades en général.
Si vous avez fait une demande de Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA), c’est le moment de vous munir du plan modifié de votre logement.
Apportez un mètre ou télémètre pour vérifier les surfaces, stylo, papier/bloc-notes ou bien vous noterez dans une application sur votre Smartphone. Apporter également un appareil photo ou votre Smartphone pour prendre des photos et vidéos de chacune des pièces de votre logement.
Certaines personnes font venir un cuisiniste pendant cette visite mais on ne le conseille pas à ce stade. Prenez plutôt des mesures vous-mêmes pour vous assurer qu’il y a bien 60 cm de profondeur pour intégrer des éléments standards de cuisine et attendez la visite pré-livraison pour éventuellement inviter un cuisiniste à ce moment là.
Vous pouvez en revanche vous faire accompagner d’un expert VEFA en bâtiment afin d’écarter les risques de non conformité ou de malfaçons éventuelles.
Ne pas apporter…Les enfants ! Débrouillez vous pour faire cette visite sans les enfants car un chantier est dangereux d’une part et d’autre part, ils vous distrairont pendant la visite et vous risquez de rater des choses.
Enfin évitez les tenues de travail et les talons aiguilles pour votre sécurité !
Visite cloisons
Sur quoi vous focaliser ?
Il s’agit ici de la visite des…Cloisons ! 🙂
On va donc se focaliser sur les emplacements des cloisons dit la Palisse et vérifier pièce par pièce si les cloisonnements se trouvent bien au bons endroits prévus dans votre plan initial si vous n’avez demandé aucune TMA ou dans le plan modifié avec vos TMA intégrées.
Cela vous fait peut être sourire et vous vous dites « Oh tout de même, on ne peut pas se tromper à ce point là ». Et bien si, on peut. L’erreur est humaine et il suffit que les équipes sur le chantier aient utilisées un plan acquéreur qui n’était pas à jour pour qu’une cloison se trouve à un endroit plutôt qu’un autre.
C’est précisément ce qui nous est arrivé à l’époque de notre achat en VEFA. Une cloison avait été positionnée au mauvais endroit, à 50 cm de différence du plan TMA. C’est donc ce genre de choses qu’il faut savoir repérer.
Notre astuce : si une cloison a été placée au mauvais endroit dans une pièce, vérifier AUSSI l’emplacement des plafonniers car il se peut qu’ils doivent être recentrés par rapport à la pièce.
Autres points à vérifier à ce stade, les dimensions des surfaces intérieures et extérieures pour voir si elles collent bien au plan initial, sans oublier le box, parking ou cave, les hauteurs sous plafond, l’emplacement prévu pour les portes, les emplacements de tuyauteries, arrivées d’ eau et évacuations pour la cuisine, salle de bain et toilettes. Encore une fois, si vous avez demandé des modifications de plan, assurez vous que ces TMA ont bien été prise en compte.
Vérifiez également l’emplacement des prises électriques, interrupteurs avec le maitre d’oeuvre présent si elles n’ont pas encore été positionnées.
Visite de chantier
Déblocge des fonds ?
Une fois cette visite effectuée et si tout concorde et est conforme, il se peut que votre promoteur immobilier vous fasse un nouvel appel de fonds. Celui-ci doit toutefois respecter l’échelonnement des paiements et des appels de fonds.
Si la visite des cloisons intervient AVANT la mise hors d’eau* et que vous avez déjà payé les 35% du montant total lors de l’achèvement des fondations, aucun appel de fond ne peut vous être demandé à ce stade.
Si en revanche, la visite des cloisons intervient APRÈS la mise hors d’eau, alors là le promoteur est en droit de vous demander jusqu’à 70 % du montant total.
*la mise hors d’eau signifie que votre logement dispose de murs, charpente et toiture, lui permettant d’être étanche à l’eau.
Visite cloisons
Réserves après cette visite ?
Une fois que la visite touche à sa fin, il se peut que vous ayez des réserves comme dans notre cas avec la cloison positionnée au mauvais endroit. Signalez les au promoteur sur place et également par lettre recommandée avec accusé réception dans les 30 jours qui suivent votre visite.
Vefa Success vous accompagne lors de la visite des cloisons.
Nos conseils pratiques
Quand puis je visiter le chantier avant la livraison ?
Lorsque vous signez pour un bien sur plan, il est fortement recommandé de passer à pied, en voiture, à vélo ou en trottinette 🙂 devant votre programme immobilier et constater si les pelleteuses sont arrivées sur place, si elles ont commencé à creuser
Qu'est ce que la visite des cloisons au juste ?
Afin de vérifier le bon avancement des travaux, votre promoteur vous convie à la visite des cloisons 6 à 9 mois avant la livraison. Ce sera normalement la toute première fois où vous allez visiter le chantier et fouler le sol de votre futur logement.
A quoi correspond la pré-visite obligatoire ?
Suite à la visite des cloisons, votre promoteur va poursuivre les travaux de finitions jusqu’à la visite de pré-livraison de votre logement. Cette visite de pré-livraison intervient en général 1 à 2 mois avant la livraison de votre logement neuf à proprement parler.
Livraison : malfaçons, réserves et consignation
Ça y est, le grand jour tant attendu est arrivé…Vous avez patienté 18 mois, 2 ans ou un peu plus depuis la signature de votre contrat de réservation. En ce jour de livraison, vous allez devenir pleinement propriétaire de votre nouveau logement.
Quand vous faire épauler par un expert pendant les visites ?
Si vous faites construire votre maison, il y a 5 grands jalons lors desquels vous devez inspecter le chantier. Si vous achetez un appartement ou une maison sur plan en VEFA, leur nombre est réduit à 3 visites durant la construction. Alors quand faire...
La checklist pour aborder vos visites de chantier
Une visite de chantier ? C’est que votre projet a déjà bien avancé ! Voici notre checklist des points importants pour que vous soyez bien préparés lors des visites de chantier de votre futur logement sur plan en VEFA ou maison en CCMI.
Expert livraison VEFA et CCMI
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